房屋出租

  ca88亚洲城平台如Airbnb给经们带来了极大的便当。而另一方面不法短租房源、租客等问题又持久存正在。当试图以注册机制来处理问题时,Airbnb却起头大谈“共享经济”的益处。诚然,对Airbnb是益处多多,对房主和租客呢?

  “说Airbnb多多极少惹起了住房问题,是毫无按照的。这不外是否决者和那些不睬解经济共享的人出来的。”

  正在5月4日周一的TechCrunchDisruptNY大会上,面临卡特勒的疑问,罗恩康威(RonConway)如是回应道。取此同时,康威也暗示了本人对市长艾德李正在本市许诺添加经济合用房数量的支撑。.

  正在过去的一周里,先有康威(猎云网注:Pando投资者之一)正在纽约颁发了参取的见地,后有艾德李正在中国城取希拉里克林顿一道品茗,各种举止让人们没有来由不相信不明的否决派正在不竭地成长强大。制制者们正乐此不疲地他们的咒语。

  此中来自市查察公室的否决声音最惹人留意。周三他们刚颁布发表了一项合计27.6万美元息争案例,胶葛发源于一对佳耦恶意把栖身正在他们的位于承平洋高地家中的租户赶走然后将该套衡宇发布正在度假租房网坐VRBO上。正在本年一月份,查察院刚处置完一路取Airbnb相关的雷同案例,最终息争费用高达11.5万美元。

  也许市查察官丹尼斯赫雷拉并不是十分理解共享经济的意义,可是至多他一曲正在微博客圈上关心事态的成长。周三他发布了一条推文说:

  “像如许的息争方案向人们传达了一个主要讯息:正在短期租赁的法令下,公开违法的价格是庞大的。”

  “不法改变持久租客失所,削减了市平易近可出租室第的数量,无疑这是导致我们的住房供应危机的。”

  几周之前,正在规划委员会发布短期租赁律例点窜提案的听证期间,做为规划委员之一的理查兹对整个过程感应非常惊讶。

  Airbnb的讲话卫欧文斯声称,即将通过的新对他的公司及其不公允。这项新要求每一个租房平台只能正在他们的网坐上显示正在该市有明白注册手续的房源。欧文斯暗示恪守这项不只要正在手艺上纳税,还会大大地损害公司的合作力,特别是当合作敌手不那么严谨地恪守法令律例的时候。“我实正在是听不下去了,简曲就是一派胡言!”理查兹正在听证会上埋怨道。

  值得Airbnb高兴的是,有一半的规划委员会终究起头‘大白’共享经济的意义,强制登记的提案最终被弃捐。“当规划委员克莉丝汀约翰逊改变从见的时候,我晓得他们赢了,我对本人说,很较着,现正在我们只能争取选平易近的支撑了。”理查兹说道。

  “可是你晓得吗?这项提案必定会通过的投票表决。由于选平易近们才不傻。虽然我们心知肚明哪怕提案通过也不会实正无效地实施。底子的问题正在于,我们的部分早已不是人平易近的部分。有太多工作正在不竭地发生,冲动地成长,公共航天飞机等等,把我们的城市包拆地非常精彩,充满但愿,而人们的糊口却日益焦躁。罗恩康威不会大白这一点。他沉浸正在夸姣的幻想中太久了。”

  理查兹正在Salesforce(猎云网注:客户关系办理软件办事供给商)工做长达九年,可是明显B2B软件行业的持久熏陶并没有正在理解共享经济这件事上给他带来任何劣势。然而更可惜的是,他以至不屑于反面提及共享经济。“这算哪门子共享?”他不客套地说道,“免费的才叫共享!”

  “这就是小我好处取公共好处的冲突。我其实并不否决短期衡宇租赁,可是你得衡量各类分歧的公共政策目标。基于我们已有的数据来看,正在Airbnb上九成的房主是没有问题的。即便只剩下一成的房主存正在各类问题,可是这一成的人数大的惊人。我试图正在听证会上让大师大白这一点,可是Airbnb的讲话人却总拿他们的从机是的来说事。我们但愿能够逃踪那些不的行为,我们采纳的办法是只要注册后的衡宇才被答应呈现正在短租平台上。这很坚苦吗?了谁的好处了吗?这和你汽车上的派司有什么区别呢?若是有人抢银行,循着车商标码这一线索能够很快找到嫌疑犯。你会否决车牌这一行动吗?”

  Airbnb网坐上有一处位于第七街888号的公寓,整幢公寓内有224套房,坐落正在SoMa工业区的边缘。该公寓于2008年完工,此中170套房属于低于市场利率的经济合用房,剩下54套一般出售。(不测的是,经济合用房比一般套房愈加抢手。)

  正在Airbnb这一类短租平台上,低于市场利率的经济合用房的租赁较着地违反了目前的法令。(当然,自从新的法令正在二月份生效之后,所有的短期租赁从手艺层面上来讲都属于违法行为,可是的Airbnb毫无。)此中一间存正在问题的单间卧室是由现任房主正在2013年以30.5万美元采办的,按照相关法令,这间卧室的月租不克不及跨越1798美元。可是正在Airbnb网坐上,衡宇月租被挂到了5000美元。同时,正在短期租赁平台上出租衡宇也违反了第七街888号公寓业从协会所设的。

  所有这些经济合用房项目标监视都由市住房取社区成长办公室担任,截至目前为止该办公室仍未对我的提问有任何回应。本市的每一轮新建衡宇中必需有必然比例的经济合用房以可接管的价钱出售,这个价钱则由市长办公室决定。市长艾德李曾经许诺,到2020年为止新完工的3万套房中至多有一半的衡宇将以低于市场利率的价钱出售。该打算正在蒲月初的大会上获得了康威的公开支撑。

  另一方面自从客岁12月起头,Airbnb就曾经晓得相关经济合用房的新政策,可是违规的出租房仍鲜明显示正在他们的网坐上。

  客岁12月末的时候,租户协会的詹妮弗菲贝尔获得动静说正在有一处经济合用房正挂正在网坐上出租。一起头,菲贝尔联系了Airbnb的全球酒店和策略从管切普康利,写邮件向他反映了这个环境,并正在信中暗示为了使房主免受赏罚或法令诉讼等不良后果,她但愿Airbnb能够把那一单位的出租房从网坐上撤销。最初她的邮件转发到了大卫欧文斯那里,后者正在1月16日答复了她的邮件,完整的内容援用如下:

  因为我们公司无力调整第三方之间的胶葛,由于对于每一个反馈我们都赐与高度注沉。当我们收到来自社区关于租房列表的扣问和评论时,我们凡是的做法是把问题间接转交给相关区域的担任人,对于您的问题亦是如斯。我们收到了无数市平易近的来信,他们正在我们的租房平台上领取房租,丰衣足食,同时也像您一样努力于让我们的城市愈加协调温暖适宜栖身。再一次感激您的来信,若有其它问题欢送来信征询,很是情愿为您效劳。

  而我们获得的一份契约副本显示,正在Airbnb上发布租房消息的房主是通过本市的经济合用房项目购得该衡宇。当我找到Airbnb质疑他们能否对此环境有所领会,以及他们能否有合规的政策处置这类违规行为时,我只获得了如许的回覆:

  而我的下一个问题——“若是房主不恪守他们本地的法令律例呢?”——则石沉大海再也未获得任何回覆。

  换句话说,意义就是这不关Airbnb的事。而按照现行,Airbnb的做法倒也是无可厚非。所有违法的义务全都由房主本人承担,所有施行法令的义务全依赖于市,而义务严沉的市却又暗示他们缺乏法律根据和前提。取此同时,Airbnb仍然我行我素继续削减不法租赁衡宇的房钱抽取费,然后还轰轰烈烈地正在市政厅忽悠相关人员奉行监视此类违规行为的办法。

  正在目前前提下,市机构很难鉴定某个房主的短租范畴。本来这没什么大的影响,由于经济合用房的管不了那么多。可是正在上个月,市规划部分建议所有利用短租平台的租户和业从都必需对他们的衡宇正在市相关部分进行注册存案。于是,像第七街888号公寓里的衡宇将无法通过审核,更无从获得注册号。

  但现实倒是,点窜提案不会把衡宇注册纳入强制范畴,也不会强制要求Airbnb和其他短租平台向全市公开房主的细致地址和短租刻日。而且所有的法律行为仍然必需通过规划部分和市查察公室施行,而这些部分的存正在却日益鸡肋。即便这些点窜法案全数得以通过,Airbnb仍然能够继续从经济合用房的政策中堂而皇之地谋取不法好处,同时又巧妙地避开所有惩罚,曲到相关部分忍无可忍。到那时候,Airbnb仍然能够敏捷地从网坐上撤销这些不法房源,从此,让那些房主独自承担所有的法令后果。

  然而如许的律师仍是有的,乔伊特班纳就是专注于研究此类诉讼的律师之一。他是租户协会的律师。4月22日,特班纳就第七街888号的环境向规划部分呈送了一份正式的“违规通知请求”。对于请求的成果,他不甚乐不雅。

  “我们代表租户协会向市规划部分提交了6份违规通知,可是没有一个请求被受理。据我所知,自从新的法令实施以来,还没有任何违规通知被受理。”

  关于“正在Airbnb网坐上以经济合用房表面采办的不法短租房源”这个问题我们曾经记实正在案,对这个问题的调差正正在进行中。

  你能够我过于过火。若是经济合用房的房从把房源空出来租给别人那又如何?1800美元的月租还不敷廉价吗?如许就算违法了吗?话是没错,可是实正的问题正在于这个所谓的法令不是选平易近说了算,Airbnb说了才算。

  当然,做为一个不障碍立法便将蒙受庞大丧失的私有企业,Airbnb只是正在做他们该做的工作,正在不打破底线的前提下逃求最有益的成果。很较着,正在这个案例中,我们的没有过多的干涉。投票成果代表了大大都的。

  因而,也不难理解,康威所说的“Airbnb和住房问题扯不上半点关系”是有他的事理的。因为Airbnb从不公开违法行为的数据,且私家集体又对违法者间接向法院提起平易近事诉讼,只要颠末规划部分审查的案子才能违法行为的发生,因而如许的案例被报酬地节制削减到必然数量。只要当规划部分采取了违法举报,而且合适他们的前提,才无机会对簿公堂。

  曲到现正在,我仍然不敢我能否实的理解所谓的“共享经济”,或者Airbnb到底是不是导致住房问题的一个要素。可是就拿Airbnb上地域的5000多租赁衡宇来看,不成否定我们的“住宿分享”正在城市住房繁荣的气象中饰演了部门的脚色,供给了一种没有监视的实施法子,而且激励无限衡宇夹杂供应、导致一般衡宇房钱飙升,同时还陪伴了大量的租赁节制。巴望晓得更多,却俄然闯进了象牙塔。

  不久之后,康威正在出席DisruptNY大会时,他暗示到一个可能处理此种紊乱认知形态的方案。而且Airbnb正正在逐渐公开数据。比来几周,他们公开了大量相关公司市场影响力的匿名数据。

  可是罗恩康威和Airbnb的讲话人正在第一时间出头具名回应他们并不清晰康威所指的数据到底是什么,接着一封由大卫欧文斯正在4月19日发送给业从的邮件细致透露了一份受Airbnb委托的查询拜访成果,内容如下:

  每年,正在这座城市有成千上万的人们住正在Airbnb供给的衡宇内。对取这些城市的来客们来说,是一个十分出格的处所,缘由有二:其一是正在这里他们能够看到热情好客的市平易近,品尝各类美食,体验纷歧样糊口;其二是他们还将认识到当地的小企业给他们供给了至关主要的办事。的小企业是整个社区的顶梁柱。我们十分欣慰Airbnb给千千千万如许的小企业带来了商机和但愿,让我们的城市更适宜栖身——不管是当地居平易近仍是越来越多的旅客,若是没有便利的住宿,我们的城市会少了良多的客人。

  提到住房市场,文中只谈及Airbnb帮帮很多房主承担了城市的昂扬房钱(正在大大都环境下,简直是如许。)可是完全回避了一些对Airbnb晦气的数据,好比原有租客再出租的数量,经济合用房正在出租的数量,短期租赁代替的租股数量,违反租赁和谈的出租房百分比,被房主的租客数量等等。明显,不是所无数据都能够被共享。


地址:福建省厦门市思明区东坪二里37号    联系电话:400-188-0592  0592-5808801/5808802
Copyright © 版权所有 厦门中振置业有限公司