房屋出租

  自客岁被确定为全国首批住房租赁试点城市以来,杭州已第三次公开挂牌出让租赁住房用地,这也是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位、出力成长住房租赁市场、成立租购并举的住房轨制的又一次现实步履。

  客岁以来,杭州以成立多从体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制为标的目的,通过落实商品室第配建公租房、加大人才租赁住房用地供应、积极推进集体存量扶植用地租赁住房试点等,加大租赁住房用地保障力度,做才入杭融杭添加公共办事的“加法”,降低糊口成本的“减法”。

  按照《杭州市加速培育和成长住房租赁市场试点工做方案》要求,2018-2020年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

  一是优先出让人才租赁住房用地。加大城西科创大走廊、城东智制大走廊、钱塘江金融港湾等财产带的人才专项租赁住房用地做地力度,加速地块配套扶植等做地前期工做,正在今明两年内优先组织出让。

  二是全面落实公租房配建要求。从城区商品室第项目配建比例不低于10%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%,并落实到具体地块。

  三是继续实施“限地价,竞自持”的竞价法则。对以招拍挂体例出让商品室第用地,竞价达到上限价钱后,转为竞自持商品衡宇面积。据统计,市区已挂牌出让5“只租不售”的人才租赁住房用地,出让面积约175亩,建建面积约26万平方米(包罗将于4月4日成交的3约80亩人才租赁住房用地),市区通过出让竞价自持衡宇计180余万平方米。

  值得一提的是,按照本年1月份市核准的《2018年度杭州市区运营性用地出让、储蓄和做地打算》,市区列入年度出让打算商品室第用地1.15万亩,按公租房配建要求,估计可扶植公租房面积约100余万平方米。

  为拓宽租赁住房供给来历,杭州积极向国度争取试点的政策盈利,摸索集体存量扶植用地租赁住房试点工做,多渠道添加租赁住房供应。

  按照两部批复的《试点方案》,杭州市河山资本局严酷按照“把握准确标的目的、有序可控、自从运做、提高办事效能”的准绳,落实试点地域和试点地块,督促各试点地域认实落实从体义务,积极办事指点试点地块优化选址,按试点办理工做要求打点项目选址、审批、扶植、验收等手续,以确保试点工做早出成效。

  截至目前,萧山、余杭、富阳、临安和大江东五个试点地域正在摸底查询拜访并积极对接相关镇街、村社根本上,已初步明白了6试点地块,总用地面积约60亩,我市集体存量扶植用地扶植租赁住房试点工做正蹄疾步稳地快速推进。

  为确保竞价自持商品房全数按政策要求进行租赁,客岁杭州市河山资本局会同市住保房管局及时出台《关于杭州市企业自持商品衡宇租赁办理相关问题的通知》、《杭州市企业自持商品衡宇租赁办理实施细则》,规范自持商品衡宇办理,强化后续租赁监管。

  《细则》要求,企业自持商品衡宇准绳上应相对集中,按幢结构,并取所正在地块商品衡宇同步设想,确保自持商品衡宇和响应的配套根本设备、公扶植备同步开工、同步交付;自持衡宇全数用于公开对外租赁,对外出租单次租期不得跨越10年。同时,明白自持衡宇全数纳入市衡宇租赁消息办事取监管平台办理等后续的监管办法。

  实行多元化的租赁住房用地供应,是落实地盘供给侧布局性的立异之举,是推进房地产市场健康成长的应时之举,是建立取租购并举住房轨制的无力之举,杭州市河山资本局的摸索实践将为杭州经济社会成长垫石铺,为住房轨制投石问。


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