ca88亚洲城,高力国际日前召开《华北区房地产市场2017年上半年回首及下半年瞻望》碰头会,就2017年上半韶华北区写字楼、商铺、工业物业及投资市场四大板块的表示进行回首并对2017年下半年做出瞻望。

  此外,高力国际发布《落日十里,向阳正在前》养老地产演讲及《特色小镇》系列演讲。跟着中国生齿老龄化的快速成长,中国的生齿盈利也将向养老财产转移,养老地产因而被良多企业视为向阳财产。目前,中国养老地产正处于成长初期,开辟模式和运营模式尚不成熟,若何成功的分享到这块“蛋糕”成为良多企业正正在思虑的问题。高力国际从政策、经济、社会、文化和科技五个角度,阐发中国养老市排场对的机缘取挑和。跟着地方及处所连续出台相关政策且开辟商进行浩繁测验考试,特色小镇成长话题备受关心。高力国际对全国特色小镇进行了系统阐发,总结出特色小镇的成长径、财产径和营业径,并构成了特色小镇系列演讲。

  2017年上半年,合计租赁建建面积为23.7万平方米的五个新项目落成进入甲级写字楼市场,总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。的经济根基面支持2017年上半年写字楼的租赁需求,沉点新项目亦刺激新租取搬家需求,特别是来自金融取科技行业的需求,以致净吸纳量正在上半年达到18万平方米。虽然如斯,新增供应推升全市的空置率至8.6%,半年环比上升0.6个百分点。就房钱而言,甲级写字楼市场的平均房钱半年环比上升0.6%至人平易近币332.6元每月每平方米,次要受高于平均房钱的新项目所致。然而若干子市场内新项目取将来供应加剧业从间的合作,因而若干现有项目标业从提高代办署理佣金、房钱扣头或其他补助以挽留租户。投资市场内,机构投资者持续表示出对采办有增值潜力物业的乐趣,买卖均位于非焦点区域。

  瞻望将来,2017年下半年,写字楼面积共计45万平方米的六个新项目打算落成入市。焦点区域取新兴区域均将录得新增供应。高力国际预测供应增加将快于需求,若所有新供应如期落成,全市全体空置率将于2017岁尾上升至约12%。为取将来供应合作,若干业从将正在房钱构和中变得更为矫捷以期挽留租户或吸引更多来自潜正在租户的问询。对租户而言,新增供应将添加租户办公空间的选择。我们认为优良租户将正在取业从的构和中享有更好的构和劣势,因而平均房钱将面对暖和下行压力。我们预测截至2017岁尾平均房钱将半年环比下降1.1%。

  2017年上半年,优良商铺物业市场无新项目入市,市场总存量维持正在约530万平方米。市场需求次要受现有项目活跃调整及升级所鞭策,空置率维持正在较低程度,为4.6%。正在无限供应及活跃需求鞭策下,2017年上半年优良商铺物业首层平均固定房钱半年环比上涨0.7%至人平易近币812元每月每平方米,焦点及非焦点区域房钱皆稳步上涨。投资市场共录得两整售买卖,买卖项目别离位于王府井及望京。

  瞻望将来,建建面积合计约50万平方米的四个优良商铺物业无望于2017年下半年入市。鉴于餐饮、糊口及时髦业态持续正在市场寻求扩张机遇,新增供应无望鞭策这些业态的需求。估计空置率将正在2017年维持正在5%摆布的较低程度,但房钱增加受新项目影响或将环比小幅下降0.5%。正在市场根基面支持下,商铺物业市场仍将利好业从方,但分化仍正在继续。品牌组合陈旧且营销勾当欠缺新意的项目或将正在吸引新租户方面面对更大挑和,而广受欢送的成熟项目将通过开设独家或旗舰店肆优化品牌及租户组合,而且开展各类市场营销勾当以添加人流量。

  2017年上半年,一个优良物流物业落成入市,市场总存量半年环比扩大2.7%至约192万平方米。来自电子商务零售商及第三方物流办事供应商的需求维持强劲,以致绝大部门项目及新增供应均处于满租形态。全体空置率继续降低,半年环比下降4.8个百分点至1.4%,并鞭策平均房钱半年环比上升0.8%至人平易近币39.1元每月每平方米。投资市场内,因为业从倾向自持,上半年未录得整售买卖,国表里机构投资者均对物流物业连结高度乐趣。

  建建面积合计约12万平方米的三个优良物流物业打算于2017年下半年入市。电子商务零售商取第三方物流办事供应商将继续为需求次要驱动力,估计新项目将敏捷被市场吸纳。有鉴于此,空置率或将进一步降低,我们估计2017年下半年全体空置率将半年环比下降0.8个百分点至0.6%。这将支持平均房钱的持续增加,我们估计2017年下半年平均房钱将半年环比增加0.3%。将来仓储用地供应将持续严重,更多物流成长商将加快正在、天津等地成长物流项目。

  2017年上半年,投资市场共取得7笔整售买卖,涵盖写字楼、商铺、酒店及公寓物业,此中写字楼仍是最受欢送物业类型。因为焦点区可买卖资产无限,买卖项目录要位于非焦点区域,且内资投资者较为活跃。

  瞻望将来,估计国表里机构投资者将继续对市场连结稠密乐趣,鉴于其市场根基面和积极市场前景。虽然焦点区域可供买卖资产仍较为稀缺,现有老旧项目翻新将供给增值型投资机缘。此外非焦点区域增加潜力大,其市场关心度亦日渐提拔。写字楼仍将是最受欢送物业类型,商改办、酒店改办将持续活跃;财产园研发楼、公寓以及未开辟地块也是投资者关心热点。


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